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Mitteilungen des
Gutachterausschusses für Grundstückswerte
im Landkreis Potsdam-Mittelmark

12.03.07 - Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2007

Am 05.02.2007 hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark 327 Bodenrichtwerte für baureifes Land ermittelt.

Davon fallen auf:

– historisch gewachsene Ortslagen 245 Bodenrichtwerte,
– Wohnparksiedlungen 65 Bodenrichtwerte und
– Gewerbegebiete 17 Bodenrichtwerte.

Für drei Wohnparks und eine Ortslage wurden erstmalig Bodenrichtwerte ermittelt.

Von den insgesamt 327 Bodenrichtwerten haben sich 52 in ihrem Wert geändert. 30 Bodenrichtwerte sind um 5 bis 20 €/m² gesunken, hingegen wurden 22 Bodenrichtwerte um 3 bis 30 €/m² angehoben.

Ca. 88 % der geänderten Bodenrichtwerten (46) fallen in den engeren Verflechtungsraum. Hier wurden 29 Bodenrichtwerte um 5 bis 20 €/m² gesenkt und 17 Bodenrichtwerte um 5 bis 30 €/m² angehoben.

Dagegen sind im übrigen Bereich des Landkreises fünf Bodenrichtwerte um 3 bis 10 €/m² angehoben und ein Bodenrichtwert um 5 €/m² gesenkt worden und somit in etwa auf einem Niveau des Vorjahres geblieben.

Die höchsten Bodenrichtwerte sind wie in den letzten Jahren in der Region um die Landeshauptstadt Potsdam und angrenzend an die Bundeshauptstadt Berlin zu finden.

Hier bewegen sich die Bodenrichtwerte z.B. in Kleinmachnow zwischen 120 und 260 €/m², in Teltow von 90 bis 250 €/m², in Stahnsdorf von 90 bis 170 €/m² und in Bergholz-Rehbrücke zwischen 90 und 190 €/m² für Wohnbauflächen.

Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen sind bis auf zwei Ausnahmen stabil geblieben. Während in Stahnsdorf der Wert stieg ist er in Teltow gesunken.

Neben den Bodenrichtwerten für Wohnbauland und Gewerbeflächen hat der Gutachterausschuss jeweils für den engeren Verflechtungsraum und den äußeren Entwicklungsraum zwei Bodenrichtwerte für landwirtschaftlich genutzte Grundstücke (Ackerland und Grünland) ermittelt. Im äußeren Entwicklungsraum ist der Bodenrichtwert für Grünland um ein Cent angehoben und im engeren Verflechtungsraum der Bodenrichtwert für Grünland um zwei Cent gesenkt worden.

Zum zweiten Mal wurden Bodenrichtwerte für forstwirtschaftliche Flächen ermittelt. Für den engeren Verflechtungsraum 0,15 €/m² (Erhöhung um zwei Cent) und für den äußeren Entwicklungsraum 0,10 €/m² (beibehalten).

 

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